“ANTE LA NUEVA NORMATIVA” ¿Cuantas viviendas turísticas tiene Russafa?
Responder a esta pregunta parece sencillo, pero no lo es. Dependiendo de la fuente que consultemos, el número de viviendas turísticas cambia. Los mapas no coinciden, las cifras tampoco y, como consecuencia, resulta difícil conocer cuál es la dimensión real del fenómeno en el barrio.
Esta cuestión no es menor. Los datos no solo sirven para describir una realidad: también son la base sobre la que se diseñan las políticas públicas, se establecen límites y se decide dónde pueden implantarse nuevos alojamientos turísticos. Por eso, el primer paso de este proyecto consiste en comprender qué información ofrece cada fuente, qué nos está diciendo realmente y cuál es la realidad del barrio.
Dos registros oficiales para una misma realidad
En la Comunitat Valenciana conviven diferentes registros relacionados con los alojamientos turísticos:
- El Registro de Turismo de la Generalitat Valenciana recoge los establecimientos inscritos oficialmente mediante Declaración Responsable. En él aparecen las distintas modalidades de alojamiento turístico, como las Viviendas de Uso Turístico (VUT), los Apartamentos Turísticos (UAT), además de hoteles, pensiones, albergues y otras tipologías.
- El CATAV (Censo de Alojamientos Turísticos del Ayuntamiento de València) es un censo de títulos municipales habilitantes, es decir, no es un registro de alojamientos turísticos inscritos. Es la herramienta que utiliza el Ayuntamiento para aplicar la normativa urbanística sobre alojamientos turísticos y evaluar el grado de saturación de cada barrio.
Ambos registros hablan del mismo fenómeno, pero lo hacen desde perspectivas administrativas diferentes. Mientras uno refleja los establecimientos inscritos para ejercer la actividad turística, el otro recoge los títulos habilitantes que sirven de referencia para la gestión urbanística municipal.
Una tercera mirada: Inside Airbnb
Junto a los registros oficiales incorporamos una tercera fuente de información: Inside Airbnb, un proyecto independiente que recopila información pública sobre los anuncios publicados en la plataforma Airbnb en ciudades de todo el mundo.
No se trata de un registro administrativo, sino de una herramienta que permite observar cómo se presenta la oferta turística desde la propia plataforma. Precisamente por ello resulta especialmente interesante compararla con las fuentes oficiales.
Cuando las tres capas se superponen sobre el mapa de Russafa aparece una realidad difícil de ignorar: las cifras no coinciden y la distribución de los alojamientos tampoco. Tres fuentes distintas ofrecen tres imágenes diferentes de un mismo barrio.
¿Por qué debemos saber la realidad?
En marzo de 2026 el Ayuntamiento de València aprobó una nueva normativa para limitar la implantación de alojamientos turísticos en la ciudad. Entre otras medidas, establece que las Viviendas de Uso Turístico (VUT) no podrán superar el 2 % del parque total de viviendas de cada barrio y distrito, y que el conjunto de plazas de alojamiento turístico no podrá exceder el 8 % de la población empadronada.
Estos límites se calculan a partir del CATAV, el censo municipal utilizado como referencia para aplicar la normativa. Por ello resulta fundamental comprender qué información recoge este censo y cómo se relaciona con el resto de fuentes disponibles.
Al comparar el CATAV con el Registro de Turismo de la Generalitat y con los datos de Inside Airbnb aparecen diferencias significativas. Si el CATAV es la base sobre la que se aplican estos límites, ¿refleja toda la realidad de los alojamientos turísticos presentes en Russafa? Esa es la pregunta que da origen a este proyecto.
Del barrio al mapa
El mapeo vecinal no nació tras la publicación del CATAV. Nació antes.
La movilización vecinal frente al proyecto de la colmena turística y la campaña Front al Tsunami Turistificador pusieron de manifiesto una realidad que quienes vivimos en Russafa llevábamos tiempo percibiendo: el barrio está a punto de colapsar frente al turismo. Sin conocer todavía los datos del CATAV, ya intuíamos que existía una diferencia entre la realidad cotidiana del barrio y la imagen que ofrecían los registros disponibles.
Con esa inquietud decidimos pasar de la percepción a la evidencia. Desde mayo de 2026, vecinas y vecinos recorremos las calles de Russafa para identificar viviendas turísticas, recoger información y construir una cartografía colaborativa elaborada desde el propio barrio.
La publicación del CATAV no hizo más que reforzar esa intuición inicial. Al compararlo con el Registro de Turismo de la Generalitat y con los datos de Inside Airbnb comprobamos que las discrepancias persistían y que seguía siendo necesario mirar el fenómeno desde distintas capas para aproximarnos a una imagen más completa de la realidad.
Nuestro objetivo no es sustituir los registros oficiales ni determinar la situación administrativa de cada alojamiento. Queremos aportar conocimiento construido desde el territorio, contrastar la información disponible y generar una base de datos que contribuya a comprender mejor la dimensión de la turistificación en Russafa.
Construir conocimiento desde el barrio
Las decisiones sobre vivienda, turismo y planificación urbana tienen un impacto directo sobre la vida cotidiana de quienes habitan Russafa. Creemos que esas decisiones deben apoyarse en información transparente, contrastable y lo más completa posible.
Nuestro mapa no pretende ofrecer respuestas definitivas, sino abrir preguntas, reclamar respuestas, contrastar datos y aportar una mirada construida desde el propio barrio. Porque cuando las capas no encajan, la mejor manera de comprender un territorio es salir a recorrerlo, observarlo y cartografiarlo colectivamente.
